Jak rozsvítit malý byt bez zbytečných kompromisů

Teď se dostáváme k tomu, co mě na home stagingu baví nejvíc. Dotváření atmosféry. Místnost musí působit, jako by v ní někdo bydlel s láskou, ale zároveň byla připravená pro nové majitele. Zkuste na sedačku položit sametový polštář s lehce lesklou strukturou. Pokud máte pohovku v decentním odstínu, přidejte přehoz z hrubé bavlny nebo lnu. A do toho jeden kousek s výraznou texturou. Třeba tapiserii nebo kobereček s geometrickým vzorem. Důležité je, aby se barvy opakovaly aspoň ve dvou prvcích. Vezměte modrou z vázy a zopakujte ji v proužku na povlečení. Tím vznikne rytmus, který oko návštěvníka uklidňuje. Nenechávejte ale místnost přecpanou. V home stagingu platí pravidlo: raději tři kvalitní kusy než deset lacin�


A teď k technickým detailům. Pokud máte pull-out sofa, tedy výsuvné lůžko, které se vytahuje z pod sedáku, máte jeden z nejpraktičtějších kousků na trhu. Ale jeho konstrukce je často nízká a široká. Nad takovou sedačkou potřebujete wall art, který bude viset dostatečně nízko, aby s ní komunikoval, ale ne tak nízko, aby do něj někdo při rozkládání strkal hlavou. Ideální je zavěsit střed obrazu ve výšce očí v sedě, tedy zhruba 110–120 cm od podlahy. Použijte lehké materiály jako plátno na blindrám, aby při případném nárazu nespadla omí


Co mi dělá radost, je kombinace praktičnosti a elegance. Vezměte si třeba pohovku s elegantním designem, která má funkci rozkládání. Když ji vyberete v tlumené šedé nebo béžové, nikdo nepozná, že uvnitř číhá dvoulůžko. Jen vy víte, že pod sedákem je složená kostra s kvalitním slátaným rámem. Tady pozor na levné varianty, u kterých se rošt prohýbá a po roce vrzá. Pro home staging kupujte výhradně modely, kde je slátaný rám z bukového dřeva nebo oceli. Pokud chcete opravdu zaujmout, zvolte variantu s integrovaným úložným boxem pod sedákem. Schováte tam deky, spacáky i sezónní boty. Kupující ocení, že nemusí řešit, kam s věcmi. A vy získáte body za chytré řešení, které prodá


Pokud máte opravdu stísněný prostor, klasický rozkládací gauč může být příliš objemný. Zkuste se podívat po křesle s funkcí lůžka, které zabere jen místo jednoho sedadla. Ale pro většinu z nás je nejpraktičtější volbou pull-out sofa, kde se matrace vysune zpod sedáku. Tento systém šetří místo vpředu, protože k rozložení nepotřebujete odsouvat konferenční stolek o metr dál. Důležité je zkontrolovat, zda má výsuvná část vlastní slatted frame, což je laťkový rošt. Bez něj by se foam mattress časem prověsila a spánek by nebyl zdravý. Já osobně doporučuji rošt s pružnými lamelami, které kopírují tvar těla. A pokud máte možnost, vyzkoušejte si lehnout přímo v showroomu. Prodavači se na vás budou dívat divně, ale váš komfort stojí za


Poslední rada, kterou bych chtěl sdílet, se týká měření. Než cokoli koupíte, vezměte si do ruky krejčovský metr a proklepněte si místnost od podlahy až ke stropu. Nezapomeňte na dveře, které se musí otevírat, a na zásuvky, které by neměly být za pohovkou. U klientů jsem několikrát narazil na situaci, kdy nová sedačka blokovala topení nebo skříň. Rozložené lůžko potřebuje kolem sebe aspoň 60 centimetrů volného prostoru, aby se dalo obejít. Pokud toto zanedbáte, bude se vám po bytě špatně chodit a hosté se budou cítit jako v krabičce od sirek. Nakonec jde o to, aby se vám v obýváku dobře žilo. Ne jen večer u televize, ale i ráno, když vstanete a cítíte, že máte vše po ruce. Každý kus nábytku by měl mít svůj dů


Na závěr bych chtěla zdůraznit jednu věc, kterou jsem se naučila za roky praxe. Nikdy se nesnažte prodejčí byt vylepšit k nepoznání. Kupující nejsou hloupí. Když z fotografií zmizí všechny osobní předměty a byt vypadá jako výkladní skříň, lidé mají pocit, že jim něco tajíte. Ideální je nechat pár neutrálních dekorací. Třeba knihu na stole nebo čerstvou květinu ve váze. To dodá prostoru duši. A přesně takový je princip home stagingu. Ukázat, že v bytě se dá žít pohodlně, ale zároveň nabídnout prostor pro představivost budoucích majitelů. Pokud se vám podaří skloubit praktické kousky jako pohovka s úložným prostorem s decentní elegancí a správným světlem, prodej se zrychlí. Vyzkoušejte to a uvidíte, jak se návštěvnost prohlídek změ


Asi největší problém, který jsem při zařizování řešila, bylo uskladnění sezónních věcí. Deky, péřové polštáře, zimní boty - to vše potřebuje místo, které v panelákovém bytě prostě není. Postel s úložným prostorem pojmula jen část. Zbytek jsem musela nacpat do skříní, kde pak nebylo místo na oblečení. Pak mě napadlo využít prostor nad okny a dveřmi. Nainstalovala jsem tam úzké police, které sahají až ke stropu. Vypadá to elegantně, a pokud na ně uložíte krabice v jednotné barvě, nikdo si ani nevšimne, že tam máte věci. Aby police nepůsobily jako odtržené od zbytku místnosti, obložila jsem celý prostor kolem oken dekorativní lištou. Vytvořila jsem tak souvislý rám, který vizuálně spojí okno, police a strop. Je to drobnost, která změní chaotický dojem z nahromaděných krabic v promyšlený designový prvek. Stačí k tomu lišta za pár korun a trocha trpělivosti při řezání ro